為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用，大力支持公積金繳存職工購買(mǎi)首套和改善型自住住房，我市出臺《關(guān)于貫徹落實(shí)豫政辦[2015]48號等3個(gè)文件精神促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)》(許政[2015]35號)，適時(shí)推出了惠民利民新政。新政出臺后，我市住房公積金提取、貸款將有哪些新變化?又會(huì )給全市廣大公積金繳存職工帶來(lái)哪些利好?享受哪些實(shí)惠?
問(wèn)：近日出臺的公積金惠民新政，主要包括哪些方面?
答：出臺后的新政更加惠民、利民、便民，主要包括8個(gè)方面：放寬公積金提取條件、增加公積金提取還貸方式、降低公積金貸款首付比例、調整公積金貸款月還貸能力核定標準、開(kāi)展公積金異地貸款業(yè)務(wù)、提高二手房公積金貸款額度及年限、簡(jiǎn)化公積金辦理手續和提取公積金支付房租。
問(wèn)：公積金提取條件放寬，體現在哪里?
答：職工購買(mǎi)自住房未使用本市公積金個(gè)人住房貸款的，自購房合同簽訂之日起5年內可以一次或分次提取公積金(分次提取間隔時(shí)間為一年)，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的公積金，累計提取總額不得超過(guò)房?jì)r(jià)總額。
問(wèn)：購房提取公積金時(shí)，需要提供哪些材料?
答：購買(mǎi)新建商品自住房的，提供房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和發(fā)票(或收據)等有效證明材料;購買(mǎi)二手自住房的，提供房屋買(mǎi)賣(mài)契約和過(guò)戶(hù)后的房屋所有權證(或房屋產(chǎn)權轉讓確認表或房屋交易完稅憑證)等有效證明材料。
問(wèn)：增加了公積金提取自主還貸方式，如何辦理?
答：在現有提取公積金還貸方式的基礎上，增加公積金年度提取自主還貸方式。
職工可憑借款合同、銀行出具的上一年度已還款明細單或還款計劃表(本市公積金個(gè)人住房貸款不需提供)等有效證明材料申請提取公積金自主還貸，提取額度不得超過(guò)上一年度已還款本息總額或下一年度應還款本息總額，提取間隔時(shí)間為一年。
問(wèn)：降低貸款首付比例后，市民可享受哪些實(shí)惠?
答：繳存職工家庭使用公積金貸款購買(mǎi)首套自住房，面積在90㎡(含)以上的首付款比例由30%降至20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買(mǎi)自住房的，最低首付款比例由50%降至30%，提高了職工購房貸款額度。
問(wèn)：公積金貸款月還貸能力核定標準有什么調整?
答：公積金個(gè)人住房貸款月還款額(含各類(lèi)商業(yè)貸款)由原來(lái)不超過(guò)借款人夫妻雙方月收入的50%調整為不超過(guò)借款人夫妻雙方月收入的60%，在我市公積金貸款額度范圍內相應提高職工購房可貸額度。
問(wèn)：職工省內異地購買(mǎi)自住房，如何使用公積金貸款?
答：職工在省內就業(yè)地繳存公積金，戶(hù)籍在我市行政區域內，并在我市行政區域購買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明和無(wú)公積金個(gè)人住房貸款證明，向我市公積金管理中心申請公積金個(gè)人住房貸款。
問(wèn)：提高了二手房貸款額度及期限，具體是多少?
答：二手自住房公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，貸款期限由20年延長(cháng)到30年。
問(wèn)：簡(jiǎn)化公積金辦理程序，提高服務(wù)效率，體現在哪里?
答：體現在以下5個(gè)方面：
1.職工償還自住房商業(yè)貸款(或購房)提取公積金，首次辦理提供借款合同(購房合同和發(fā)票或收據)原件和復印件，再次辦理無(wú)須提供上述材料。
2.職工提取本人及父母、子女的公積金，首次辦理提供關(guān)系證明原件和復印件，再次辦理無(wú)須提供關(guān)系證明。
3.職工購、建、大修自住房、償還自住房貸款本息、戶(hù)口遷移、調動(dòng)、解除勞動(dòng)關(guān)系提取公積金，提取申請表不再要求職工所在單位審核蓋章，可憑身份證及市公積金管理中心要求的其他有效材料辦理。
4.繳存職工購買(mǎi)二手自住房申請公積金個(gè)人住房貸款，對交易房產(chǎn)賣(mài)方出售行為確認，只需原房屋所有權證登記人面簽即可。對交易房產(chǎn)土地使用權證核對，只需審核土地用途及使用權類(lèi)型，尚未分割到戶(hù)的也可申請辦理。
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)項目商品住房銷(xiāo)售，取得商品房預售許可證后即可申請使用公積金個(gè)人住房貸款，一個(gè)樓盤(pán)項目可選擇多家公積金貸款受托銀行辦理公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
問(wèn)：租房也可提取公積金支付房租，需要具備哪些條件?
答：職工連續足額繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人和配偶在我市行政區域繳存地無(wú)自有住房且于2015年5月1日以后租賃住房的，可提取夫妻雙方公積金支付房租。
問(wèn)：提取公積金支付房租，額度如何確定?
答：職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取。職工租住商品住房的，參照市房地產(chǎn)管理部門(mén)公布的住宅房屋月租金指導價(jià)格，中心城區月租金每平方米最高不超過(guò)10元，各縣(市、區)可參照執行。租房面積參照《許昌市區公共租賃住房管理暫行辦法》規定，單身職工不超過(guò)30平方米，租金標準300元/月;夫妻雙方家庭不超過(guò)60平方米，租金標準600元/月。低于此標準的，據實(shí)計算。
職工在沒(méi)有取得自有產(chǎn)權住房以前，申請人每年提取一次;在取得自有產(chǎn)權住房以后，不予辦理提取。
問(wèn)：租住不同性質(zhì)的房屋，提取公積金時(shí)有何要求?
答：租住公共租賃住房的，需要提供提取人身份證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件、公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明原件和復印件。
租住商品住房的，需要提供提取人身份證原件和復印件、租住商品房提取住房公積金申請表、房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的本人及配偶在公積金繳存地名下無(wú)房產(chǎn)證明原件。
以上兩種情形，職工提取本人公積金賬戶(hù)中存儲余額不足的，可以提取配偶的公積金，同時(shí)需要提供結婚證(或戶(hù)口簿)原件和復印件。
問(wèn)：在提取公積金支付房租時(shí)，若出現騙提套取行為，如何處理?
答：對發(fā)現的通過(guò)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等行為騙提套取公積金的，要向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消其3年內提取公積金和申請公積金個(gè)人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會(huì )公開(kāi)并納入征信系統。對協(xié)助造假的機構和人員，依法進(jìn)行嚴肅處理，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
問(wèn)：通過(guò)哪些方式進(jìn)行公積金信息查詢(xún)和政策咨詢(xún)?
答：職工可通過(guò)撥打全國統一的12329住房公積金服務(wù)熱線(xiàn)、關(guān)注許昌公積金微信公眾號、登錄市住房公積金管理中心網(wǎng)站www.xcgjj.com或撥打市直及縣(市、區)公積金綜合業(yè)務(wù)大廳電話(huà)進(jìn)行信息查詢(xún)和政策咨詢(xún)。
許昌市住房公積金管理中心及縣(市、區)咨詢(xún)電話(huà)如下：
市直：2676161(提取) 2676153(貸款) 禹州市：8195020 長(cháng)葛市：6189733 鄢陵縣：7185998 襄城縣：3585571 許昌縣：5161359 魏都區：2667558
