日前，我市出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。根據《意見(jiàn)》，保障性租賃住房建筑面積在70平方米以下以小戶(hù)型為主；面向本市無(wú)房新市民、青年人，不設戶(hù)籍和收入限制；租金實(shí)行政府指導價(jià)，要低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

重點(diǎn)保障新市民、青年人等住房困難群體

《意見(jiàn)》明確保障對象。保障性租賃住房面向符合申請條件的新市民、青年人等住房困難群體。保障性租賃住房分為兩種，面向社會(huì )供應的，主要面向本市無(wú)房新市民、青年人，原則上不設戶(hù)籍和收入限制；產(chǎn)業(yè)園區、用人單位配套建設的保障性租賃住房，一般應定向供應本園區、本單位、本系統符合條件的職工。

《意見(jiàn)》明確建設標準。保障性租賃住房的水、電、氣、暖、路、信等城市基礎設施要配套齊全，滿(mǎn)足基本生活需求，同時(shí)，提供簡(jiǎn)約、環(huán)保的基本裝修，具備入住條件。新建的保障性租賃住房應以建筑面積在70平方米以下小戶(hù)型為主。

《意見(jiàn)》明確租金標準。保障性租賃住房租金實(shí)行政府指導價(jià)，由發(fā)展改革部門(mén)負責制定，結合項目所享受優(yōu)惠政策、建設運營(yíng)成本等因素，要低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

新建、改建、改造等——供給多樣化，土地、金融、資金稅費等——優(yōu)惠政策全面

《意見(jiàn)》明確保障性租賃住房供給。堅持從實(shí)際出發(fā)，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，增加保障性租賃住房供給。堅持政府引導市場(chǎng)運作，引導多主體投資、多渠道供給，鼓勵國有企業(yè)等各類(lèi)主體參與保障性租賃住房投資建設。

在支持政策方面，《意見(jiàn)》明確了土地、金融、資金稅費、公共服務(wù)、簡(jiǎn)化審批流程等一系列支持政策。其中，《意見(jiàn)》明確，保障性租賃住房建設項目取得項目認定書(shū)后免收城市基礎設施配套費，用水、用電、用氣、用暖價(jià)格按照居民標準執行；保障性租賃住房承租人可憑住房租賃備案合同在屬地公安機關(guān)辦理暫住登記，登記滿(mǎn)半年后申領(lǐng)居住證，按規定享受義務(wù)教育、醫療衛生等基本公共服務(wù)。

保障性租賃住房和公共租賃住房可相互轉換

在保障性租賃住房和公共租賃住房方面，《意見(jiàn)》明確了政策銜接相關(guān)內容。一方面，保障性租賃住房和公共租賃住房可互相轉換，原公共租賃住房租住對象合同期滿(mǎn)，不再符合公共租賃住房保障條件，但符合保障性租賃住房條件的，可轉換為保障性租賃住房，租金按保障性租賃住房標準執行；另一方面，已享受公共租賃住房保障的家庭，不得申請保障性租賃住房，每個(gè)家庭只能租賃一套保障性租賃住房，保障對象不得轉租轉借保障性租賃住房。

《意見(jiàn)》還調整了保障性住房的配建政策，所有新出讓的國有建設用地，停止配建公共租賃住房，不再繳納保障性住房異地建設費；已經(jīng)出讓的宗地，仍按照原相關(guān)配建政策執行。

《意見(jiàn)》的出臺，進(jìn)一步完善了我市住房保障體系，有力推動(dòng)了建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度落實(shí)，為我市發(fā)展保障性租賃住房提供了政策支撐。