為進(jìn)一步減輕住房公積金繳存人償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的還貸壓力，滿(mǎn)足繳存職工的住房公積金使用需求，結合我市住房公積金資金運行情況，自2024年5月10日起，我市全面開(kāi)展住房公積金“商轉公”貸款業(yè)務(wù)。
“商轉公”貸款是指符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工，申請將尚未結清且已辦妥房屋不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的商業(yè)住房貸款轉為公積金貸款。
近年來(lái)，受各方面因素影響，使用商業(yè)銀行住房貸款的繳存職工還貸壓力加大，繳存職工對“商轉公”貸款業(yè)務(wù)訴求強烈。根據目前我市公積金資金運行情況，已初步具備開(kāi)展“商轉公”貸款業(yè)務(wù)條件。市住房公積金管理中心在經(jīng)過(guò)充分調查研究、學(xué)習借鑒外地市先進(jìn)經(jīng)驗、開(kāi)發(fā)測試系統功能、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程的基礎上，積極協(xié)調不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)和商業(yè)銀行，于2024年5月7日出臺《許昌市住房公積金管理中心商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（試行）》（許公積金〔2024〕9號），自5月10日起在全市范圍內全面開(kāi)展“商轉公”貸款業(yè)務(wù)。
連續正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的繳存職工（含靈活就業(yè)人員及異地繳存職工），在符合我市現行住房公積金貸款政策的基礎上須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1.商業(yè)住房貸款尚未結清且狀態(tài)正常，原商業(yè)住房貸款銀行同意申請人提前結清商業(yè)住房貸款，并增加公積金中心為順位抵押權人；2.已辦理的商業(yè)住房貸款符合中國人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規定，且已連續正常歸還貸款12個(gè)月（含）以上，并提供商貸銀行出具的商業(yè)住房貸款正常還款和貸款余額記錄；3.“商轉公”貸款申請人僅限于商業(yè)住房貸款的借款人；4.商業(yè)住房貸款所購住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》且產(chǎn)權明晰；5.商業(yè)住房貸款所購住房?jì)H為原商貸銀行設定抵押權登記，未設定其他任何抵押事項、居住權登記事項，且不存在司法查封、凍結等權利限制。
為便于繳存人業(yè)務(wù)辦理，“商轉公”貸款采用“以貸沖貸”模式，符合條件的申請人在我市公積金網(wǎng)上辦事大廳預約并上傳相關(guān)材料，承辦銀行初審通過(guò)后與申請人約定時(shí)間現場(chǎng)面簽。公積金中心審批通過(guò)后，辦理順位抵押登記手續，在約定結清日期，公積金中心將貸款資金發(fā)放至申請人原商業(yè)住房貸款銀行沖抵商業(yè)貸款余額，同時(shí)，職工以自籌資金將差額部分結清，并辦理商業(yè)貸款撤押手續。
目前，我市受理“商轉公”貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行共有3家，分別是建設銀行、工商銀行、中原銀行，3家承辦銀行在市直及各縣（市、區）共有23個(gè)網(wǎng)點(diǎn)可辦理“商轉公”貸款業(yè)務(wù)。新增承辦銀行信息將及時(shí)在市住房公積金管理中心網(wǎng)站、微信公眾號等平臺公布。
